三亚二手房

三亚二手房交易量平稳

【导语】:“国五条”细则向社会公布,明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。三亚的房产交易没有明显波动,办理房产过户的人数和往常基本持平。

  三亚二手房交易量平稳


  3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“国五条”细则)向社会公布,明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。今天(3月4日),记者从三亚政务中心住建局窗口了解到,三亚的房产交易没有明显波动,办理房产过户的人数和往常基本持平。

  今天下午,记者到三亚几家房产中介公司走访,公司工作人员均表示,这几天打电话到公司咨询的客人比平时多了不少,主要是问“国五条”海南细则什么时候会出台,部分购房者和业主都对已经成交的房子是否需要执行新政存疑。大东海海花路一房产中介吴经理告诉记者,有些购房客明确表示这几天将来办理房产过户手续,也有卖家调低二手房价格销售,房产销售总体平稳,没有扎堆抛售,或抢购房产现象。

  下午4点半,记者来到三亚政务中心住建局窗口,没有看见排队交易现象。三亚住建局审批办相关负责人告诉记者,这几天每天办理房产过户就20多宗,和平时没有多大差别。

  随后,记者来到三亚房产交易中心,这里相对热闹,多数是来咨询的买房客,他们希望在“国五条”海南细则出台前完成交易手续。“我已经签好合同,房款也交了,能不能马上过户?”一位购房者问工作人员。“这要看开发商那边手续是否齐全。”工作人员回答。

  “如果“国五条”海南细则出台了,我们的交易税增加,谁来承担这笔费用?如果是购房者承担,无疑提高了房价。”一些购房者表示担忧。

  “由于‘国五条’细则才刚公布几天,购房者和业主还在咨询和了解阶段,所以还没那么快体现到房产交易数量上来,估计未来一段时间,三亚房产交易数量会有所上升。”三亚房产协会有关负责人表示。

  据了解,2月11日至17日三亚商品住宅共签约518套,平均每天签约74套。当天,记者打开三亚房地产市场信息网,网上显示,3月4日签约套数为87套,签约面积8823.82平方米,本月签约套数为336套,签约面积32506.34平方米,3月份平均每天签约84套,网上签约房产套数略有增加。

  业界声音

  “今年一、二线城市降温幅度将超三、四线城市。”

  ———上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于“依法严格按转让所得的20%计征”的影响较大,二手房市场的降温将超过一手房。同时,由于限购的升级、房贷紧缩等新政主要针对房价上涨过快的城市,预计今年一、二线城市降温幅度,将会超过三、四线城市。

  “经过短暂的过户‘末班车’后,二手房成交量必然萎缩。”

  ———中原地产市场研究部总监张大伟认为,“按转让所得的20%计征个人所得税”,对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击。以一套总价200万元普通二手房计算(非5年内唯一住房),之前个税为2万元(总价款的1%)。如果房主原购房值为50万元,新政策后按照差额的20%计算,将缴纳个税30万元。“这必然将使成交量明显下调,经过短暂的过户‘末班车’后,二手房成交量必然将萎缩。”

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    个人出售已购公有住房、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房、个人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后变为售商品房税额、个人从市场上购买其他商品房的个税均为应纳税额=应纳税

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