三亚二手房

二手房个税征收如何计算

【导语】:个人出售已购公有住房、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房、个人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后变为售商品房税额、个人从市场上购买其他商品房的个税均为应纳税额=应纳税所得额×20%

  如何计算二手房个税征收

  案例:王先生原有一套价值55万元的房产,现在要将其以60万出售

  ·免征个税王先生1年内重新购买一套65万房产(注:两套均为自住用途)。由于重新购买的房产价值大于原房产出售总价,根据规定房产个税予以免征。

  ·征个税在1年内重新购买另一套50万房产由于重新购买的房产价值小于原房产的出售总价,出售人实际需要缴纳的个人所得税为:(60万元-55万元)×20%×(1-50/60)=166.67元。

  1、个人出售已购公有住房:

  应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用

  应纳税额=应纳税所得额×20%

  2、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房:

  应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用

  应纳税额=应纳税所得额×20%

  3、个人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后变为售商品房税额:

  应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用

  应纳税额=应纳税所得额×20%

  4、个人从市场上购买其他商品房

  应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用

  应纳税额=应纳税所得额×20%

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  • 三亚购买二手房注意事项 签订买卖合同注意事项

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  • 二手房商品房如何看房

    看二手房标准:不看白天看晚上、不看晴天看雨天、不看建材看格局、不看墙面看墙角、不看装潢看做工、不看窗帘看窗外、不看电梯看楼梯、。。。

  • 三亚买二手房专家建议七大步骤不可少

    购买二手房注意事项:1、根据自身的经济状况来选择。2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。3、选择合适的地理位置。4、不要盲目高额贷款。5、要多次实地看楼.......

  • 三亚二手房交易量平稳

    “国五条”细则向社会公布,明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。三亚的房产交易没有明显波动,办理房产过户的人数和往常基本持平。

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